Законодательство
Ипотечники-банкроты получили право вернуть первоначальный взнос
 Старший юрист Бюро адвокатов "Де-юре" Сергей Егоров сообщил в беседе с "РГ", что новый закон по сути дает второй шанс человеку, который не смог выплатить ипотечный кредит и прошел процедуру банкротства. Теперь после продажи квартиры ему вернут первоначальный взнос.
Соответствующие поправки внесены в закон "О несостоятельности (банкротстве) в конце марта этого года. Раньше, если единственное жилое помещение было в ипотеке и его продавали в процедуре банкротства, все деньги от реализации уходили банку. Интересы гражданина-должника практически не учитывались.
Теперь, как разъясняют в Бюро адвокатов, при погашении требования залогового кредитора гражданин вправе получить обратно сумму, не превышающую размер внесенного первоначального взноса.
"Логика законодателя: первоначальный взнос - это не часть кредита, а собственные средства гражданина, направленные на приобретение жилья для него и его семьи. Значит, он может претендовать на возврат этих денег, чтобы купить новое жилье", - говорит юрист.
При этом предусмотрены ограничения. Например, суд может уменьшить сумму, причитающуюся должнику, если гражданин вел себя недобросовестно. Как бы то ни было, после реализации квартиры гражданин вправе обратиться к финансовому управляющему с заявлением об исключении суммы первоначального взноса из конкурсной массы. К заявлению надо приложить документы, подтверждающие размер этого взноса. По мнению представителей Бюро адвокатов, закон усиливает гарантии конституционного права на жилище и дает банкротам реальный шанс не остаться на улице после продажи единственной ипотечной квартиры.
"Проблема банкротства граждан с ипотечным жильем в последнее время звучит все чаще, - говорит Сергей Егоров. - Кредитные организации фиксируют заметное увеличение числа процедур банкротства среди граждан с ипотечными кредитами, а вопрос использования сумм первоначального взноса гражданина при реализации обремененного ипотекой единственного жилья в его банкротстве в погашение обязательств перед банком неоднократно поднимался в профессиональном сообществе и был предметом рассмотрения Конституционного суда РФ. На данную ситуацию не мог не отреагировать законодатель".
По его словам, новые нормы закона о банкротстве, в общем понимании, направлены на возврат сторон ипотечной сделки в первоначальное положение (status quo) и дают возможность второго шанса гражданину, который в силу жизненных обстоятельств не смог справиться с долговой нагрузкой по кредиту. "Данные изменения закона своевременны и положительно должны отразиться на всех участниках ипотечного кредитования, так как призваны обеспечить баланс права граждан на жилище и законных интересов кредиторов в условиях массового характера проблемы", - сказал юрист.
Фото: freepik.com
Источник: https://rg.ru/2026/04/13/ipotechniki-bankroty-poluchili-pravo-vernut-pervonachalnyj-vznos.html 2026-04-13 16:24:13 Всего просмотров: 10 Поделиться: 
Ссылки по ключевым словам:
2026-04-13 16:24:13 - Ипотечники-банкроты получили право вернуть первоначальный взнос 2026-04-13 16:03:45 - В Якутии вернули к жизни пациента после пяти часов клинической смерти 2026-04-11 16:23:05 - Якутия получит 108 млн рублей на цифровизацию здравоохранения 2026-03-29 13:57:45 - Больше учителей смогут получить два миллиона за переезд в малые города 2026-03-27 10:42:37 - 14 выпускников получили возможность целевого обучения в ДВГУПС по итогам предметной олимпиады 2026-03-22 10:26:32 - Кто получит две пенсии в апреле 2026-03-20 14:36:27 - Железные дороги Якутии получили специальную награду на юбилейной выставке «ТрансРоссия» и представили проекты развития международного коридора
2026-01-10 23:24:54 - С 2026 года для семей с детьми появилась семейная налоговая выплата: как ее получить и от чего зависит размер поддержки 2025-12-30 03:10:45 - Дети из «Светлячка» получили подарки от Виктора Лебедева 2025-12-15 13:36:42 - Юные таланты Якутии получили гранты Целевого фонда будущих поколений |
